Nhận bàn giao căn hộ Sun Group 31 Láng Hạ là thời điểm được mọi khách hàng ngóng đời từng ngày. Tuy nhiên, khi đến ngày nhận nhà, nhiều người, nhất là với những người lần đầu nhận bàn giao căn hộ lại loay hoay không biết làm sao. Thấu hiểu tâm lí này, ở bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ hướng dẫn cho quý khách hàng 10 bước bắt buộc phải thực hiện khi nhận bàn giao căn hộ chung cư 31 Láng Hạ từ chủ đầu tư Sun Group.

  1. Bước 1: Kiểm tra điều hòa

Thao tác đầu tiên khi khách hàng tiến hành nhận bàn giao căn hộ Sun Group 31 Láng Hạ chính là đóng tất cả các cửa phòng lại để… nghiệm thu điều hòa.

bàn giao căn hộ

Cụ thể, bạn hãy bật điều hòa ở nhiệt độ khoảng 22 độ C và tiến hành đếm số lượng điều hòa, số lượng cục nóng. Hệ thống điều hòa trong căn hộ được đánh giá là tốt khi đáp ứng đầy đủ các tiêu chí sau:

  • Tất cả các phòng đều mát, ngắt lốc sau tối đa 2 tiếng và aptomat không bị nhảy.
  • Miệng thổi và miệng hồi của điều hòa không chảy nước xuống sàn.
  • Cục nóng của điều hòa chạy không phát ra tiếng hoặc có tiếng chạy êm, không ồn ào. Riêng với trường hợp máy điều hòa phát ra tiếng ồn quá to thì phải thực hiện các thao tác sau:

+ Kiểm tra các tấm vận chuyển đã được tháo ra khỏi điều hòa hay chưa?

+ Kiểm tra xem đường ống có bị chạm vào thân máy điều hòa hay không?

+ Kiểm tra các cục nóng có bị xô lệch, xiêu vẹo hay không?

+ Kiểm tra hệ thống bulong, ốc vít đã được lắp đủ và chặt hay không?

  1. Bước 2: Kiểm tra các thiết bị điện, điện tử, viễn thông

Cụ thể, ở bước này, quý khách hàng cần phải kiểm tra một số thiết bị điện, điện tử viễn thông trong căn hộ Sun Group 31 Láng Hạ như sau:

  • Kiểm tra tủ điện

Yêu cầu: Các Aptomat phải đáp ứng đúng yêu cầu kéo xuống là tắt, kéo lên là bật, không bị nhập nhèm.

  • Kiểm tra ổ cắm

Yêu cầu: tất cả các ổ đều có điện. Khi cắm các phích cắm không bị chập, tóe lửa…

  • Kiểm tra quạt gió vệ sinh, máy hút mùi

Yêu cầu: Quạt chạy đều, tiếng kêu êm, nhẹ, khả năng hút mùi tốt, tốc độ hút mùi nhanh. (Bạn có thể kiểm tra nhanh bằng cách châm một điếu thuốc lá, hít 1 hơi rồi phả khói gần quạt để xem tốc độ hút mùi của máy như thế nào).

  • Kiểm tra công tắc bóng đèn trong nhà

Yêu cầu: khi bật, các bóng đèn trong nhà đều sáng, không bị nhấp nháy, khi tắt tất cả đèn đều tắt.

Ngoài ra, bạn cũng nên dùng bút thử điện kiểm tra xem nhà có bị rò điện hay không bằng cách đặt bút ngẫu nhiên tại các khu vực xung quanh công tắc và ổ điện. Điều này sẽ giúp bạn xác định chắc chắn xem hệ thống điện lắp đặt trong căn hộ của mình có thực sự đảm bảo an toàn hay không.

  1. Bước 3: Kiểm tra sàn nhà

bàn giao căn hộ

Ở bước này, khi nhận bàn giao căn hộ, khách hàng phải yêu cầu chủ đầu tư ghi rõ chủng loại và xuất xứ của các loại sàn được lắp đặt trong ngôi nhà của mình.

Mặt khác, cũng nên yêu cầu phía thi công cung cấp các thông số kĩ thuật, đặc tính của vật liệu, giấy bảo hành cũng như thời gian bảo hành đối với các loại vật liệu trong nhà nhằm đảm bảo hệ thống sàn trong ngôi nhà của bạn sở hữu chất lượng và được bảo dưỡng tốt nhất.

Sau đó, cần kiểm tra kĩ từng hạng mục sau:

  • Với phần sàn gỗ

Cần phải đáp ứng các yêu cầu như:

+ Màu sắc phải đồng đều, lớp vân phủ trên bề mặt trơn láng, không bị xước.

+ Sàn nhà phải phẳng, không bị cong, vênh, lồi lõm bất thường.

+ Mối nối giữa các tấm gỗ trên sàn phải kín, mịn, không có khe hở.

+ Các mặt sàn tiếp giáp với góc nhà, cạnh tường, cửa nhà tắm, toilet xem không bị phồng, rộp.

+ Âm thanh đi trên sàn phải êm, nhẹ, không phát ra tiếng kêu cọt kẹt. Nên kiểm tra bằng cách đi lại hoặc nhún nhảy trên sàn để phát hiện tiếng kêu cũng như độ chịu lực của sàn.

+ Hệ thống nẹp chân tường phải cùng màu với sàn, các chỗ nối đầu nẹp với chân tường phải phẳng, không lộ nốt đinh trên mặt nẹp. Các đoạn nối không được quá ngắn, ít nhất từ 1,5m/đoạn. Các chỗ tiếp giáp giữa nẹp chân tường với sàn gỗ phải khít, không bị hở, dễ khiến cho sàn bị lẹm hoặc cong sau này.

  • Với phần gạch ốp

Yêu cầu chung: các mạch ốp phải thẳng, đều, rõ nét. Bề mặt kết cấu đã được làm sạch, không dính vữa, bột trát mạch hay xuất hiện các vết ố, bẩn trên bề mặt gạch ốp. Ngoài ra, cần chú ý kiểm tra cụ thể các vấn đề sau:

+ Độ chắc và bám dính của nền ốp với vật liệu ốp như thế nào? (có thể gõ vào bề mặt gạch ốp để kiểm tra).

+ Màu sắc, hoa văn, các mạch ốp, họa tiết trang trí trên bề mặt sàn có đồng đều theo đúng yêu cầu không?

+ Mặt gạch có bị nứt vỡ, nhấp nhô, không đều màu không?

+ Tổng thể  mặt ốp phải đảm bảo đúng hình dáng, kích thước theo yêu cầu của thiết kế.

+ Vật liệu ốp có đúng chủng loại, kích thước, có bị cong vênh, sứt mẻ không?

+ Các mạch ốp có sắc nét, đều, thẳng và đủ vữa không?

+ Khoảng cách giữa các mặt ốp có đảm bảo không quá 2mm không?

  1. Bước 4: Kiểm tra cửa ra vào và cửa sổ

Đây cũng là một trong những thao tác vô cùng quan trọng không thể bỏ qua khi nhận bàn giao căn hộ Sun Group 31 Láng Hạ. Theo đó, hãy kiểm tra thật kĩ cửa ra vào và cửa sổ theo các tiêu chí sau:

  • Các cánh của có được lắp thẳng không? Có bị cong vênh hay sứt mẻ không?
  • Các bản lề có được lau chùi sạch sẽ không? Có bị dính sơ PU hay bị xây xước không? Có được đục chìm vào trong khuôn không? Các đầu vít vào bản lề có đẹp, chắc chắn không?
  • Các cánh cửa chính có bị chạm đất và chạm khuôn hay không? Có cách sàn tối đa 5mm hay không? Có cách khuôn cửa tối đa 2 mm hay không?
  • Khóa cửa có được lắp đặt đúng không? Khi khóa, cửa có đủ chặt và không gây tiếng ồn nếu có gió thổi vào hay không? Việc đóng lắp cửa, khóa cửa có dễ dàng không? Có bị kẹt không? Chìa khóa đút vào ổ có dễ dàng không? Số lượng chìa khóa có đầy đủ không?
  1. Bước 5: Kiểm tra khu vệ sinh, phòng tắm

bàn giao căn hộ

Thông thường, tại các căn hộ chung cư, phòng vệ sinh và phòng tắm đứng sẽ được thiết kế tích hợp trong 1 không gian nhất định. Theo đó, khi nhận bàn giao căn hộ, anh chị nên nghiệm thu theo quy trình sau:

  • Đối với khu vực vệ sinh

Yêu cầu:

+ Nhà vệ sinh phải sạch mùi, thoáng khí, phần gạch ốp không trơn trượt, các cạnh của mặt đá phải nhẵn bóng.

+ Các thiết bị vòi hoa sen, vòi xịt nước phải hoạt động tốt, độ chảy vừa phải, có vòi xối để lấy nước lau nhà và không bị rỉ nước ra ngoài.

  • Đối với khu vực tắm đứng

Yêu cầu:

+ Phần gioăng cửa kính không bị hở, silicon được bắn đẹp, gọn. Phần gờ chặn nước phải cao tối thiểu 10 phân.

+ Phần phễu thoát nước phải được lắp đặt ở khu vực tắm đứng và sàn nhà vệ sinh.

  1. Bước 6: Kiểm tra hệ thống cấp thoát nước

Đây là thao tác bắt buộc với bất cứ ai khi nhận bàn giao căn hộ. Theo đó, khi kiểm tra hệ thống cấp thoát nước của căn hộ, anh chị nên làm theo gợi ý sau:

  • Kiểm tra đường thoát nước trong bồn rửa mặt bằng cách xả vòi nước cả nóng lẫn lạnh cho gần đầy và quan sát xem tốc độ thoát nước trong bồn thế nào? Xi phông xung quanh có bị thấm nước không?
  • Kiểm tra bồn cầu khi giật nước có bị văng ra sàn không? Van phao bên trong két nước có bị hở không? Nếu cẩn thận, có thể nhỏ 1 giọt mực vào bệ xí để quan sát.
  • Đường cấp thoát nước cho máy giặt có kín không? Có bị rò rỉ nước không?
  • Phễu thoát nước trên sàn vệ sinh thế nào? Nước có thoát nhanh không? Có bị đọng lại nước trên sàn không?
  • Các van tổng nước nóng, lạnh có chắc chắn không? Có thể đóng mở thử để chắc chắn rằng van tổng cắt nước tốt và không bị hở.
  • Đồng hồ đo nước tại hộp kỹ thuật hành lang được lắp đặt như thế nào? Có được kiểm định tại các cơ quan nhà nước không và đã được đánh dấu đúng số phòng chưa?
  1. Bước 7: Kiểm tra hệ thống tủ bếp và tủ quần áo

bàn giao căn hộ

Hầu hết, phần lớn khách hàng thường bỏ qua qua công đoạn nghiệm thu tủ bếp, tủ quần áo. Tuy nhiên, để tránh sai sót, tốt nhất vẫn nên chú ý đến các vấn đề sau:

  • Đối với hệ thống tủ quần áo

Yêu cầu:

+ Màu sắc tủ phải đồng đều, mặt tủ nhẵn bóng, không bị xây xước, không dính hóa chất, sơn tường…

+ Các cánh cửa tủ phải thẳng, kín, chắc, không bị cong vênh, đóng mở dễ dàng, không phát ra tiếng kêu, không bị chạm, vướng vào các kết cấu khác.

+ Khi đóng cửa, các khe hở giữa các cánh tủ phải đều và không cách quá 2mm

  • Đối với hệ thống tủ bếp

Yêu cầu:

+ Tủ phải được lắp đặt chắc chắn với đầy đủ bản lề, ốc vít.

+ Các ngăn tủ được kéo ra nhẹ nhàng, không bị trơn, các ruột ngăn kéo phải được phủ sơn.

Ngoài ra, ở khu vực bếp, chủ nhân căn hộ cũng cần kiểm tra kĩ các yếu tố sau:

  • Các chỗ nối giữa mặt đá tủ bếp phải thẳng, các cạnh được đánh bóng đều, mài nhẵn.
  • Khu vực đặt chậu rửa tiếp xúc với mặt đã phải được bơm silicon mịn, đều, không lem nhem.
  1. Bước 8: Kiểm tra khu vực ban công

Đối với khu vực ban công, cần kiểm tra các vấn đề sau:

  • Phần lan can sắt (nếu có) có được phủ sơn và mài nhẵn hay không?
  • Cửa kĩ thuật mở vào chỗ cục nóng của máy điều hòa có được đóng mở nhẹ nhàng không?
  • Hệ thống cửa kính có được lắp kín không? Có bị hắt nước vào nhà hoặc có khe hở giữa các khe tiếp giáp từ khung với tường không?
  • Tình trạng thoát nước ở khu vực ban công thế nào? Có phễu thoát nước riêng cho khu logia và khu giặt phơi khác ngoài phễu thoát nước của máy giặt không?
  1. Bước 9: Đo diện tích sàn

bàn giao căn hộ

Công việc tiếp theo cũng vô cùng quan trọng trong quá trình nhận bàn giao căn hộ Sun Group 31 Láng Hạ chính là đo diện tích. Theo đó, chủ nhân căn hộ nên đo diện tích nhà theo những kích thước đã có trên bản vẽ. Sau đó hãy chốt số liệu với bên bàn giao.

Lưu ý, nên photo bản vẽ thành nhiều bản theo khổ A3 để dễ dàng cho việc đánh dấu các vị trí cần sửa chữa diện tích (nếu có). Sau đó, tổng hợp tất cả các vị trí sai sót lại trên 1 bản và chuyển lại cho chủ đầu tư.

  1. Bước 10: Kiểm tra hệ thống chữa cháy và thang máy của tòa nhà

  • Đối với hộp phòng cháy chữa cháy:

+ Kiểm tra xem chuông báo cháy có hoạt động được không?

+ Kiểm tra vòi phun nước khi có hỏa hoạn

+ Tìm hiểu xem các hộp cứu hỏa ở hành lang, gần với căn hộ của mình nhất xem đã có đủ các thiết bị cơ bản như: búa, vòi chữa cháy hay chưa?

  • Đối với thang máy của tòa nhà

+ Kiểm tra xem quá trình đóng mở cabin có gặp trục trặc, bất thường nào không?

+ Kiểm tra lúc bấm thang lên xuống có đúng tầng, đúng sảnh không?

Lưu ý: do thang máy mới hoạt động cho nên khi bước vào thang máy, cho dù vội vàng đến mấy bạn cũng phải quan sát thật kĩ xem cửa cabin mở song thang đã lên tới nơi chưa? Điều này sẽ giúp bạn tránh được những tai nạn ngoài ý muốn có thể xảy ra.

Cuối cùng, sau khi nghiệm thu xong, khách hàng có thể bàn giao kết quả nghiệm thu với bên bàn giao để yêu cầu điều chỉnh từ chủ đầu tư.

Lưu ý, thực tế vẫn có trường hợp nhà thầu tráo đổi thiết bị sau khi nghiệm thu do khách hàng chủ quan. Vi vậy, để tránh rơi vao tình huống này, khách hàng sau khi nghiệm thu căn hộ cần chú ý các vấn đề sau:

  • Tắt hết các vòi nước, ổ điện, chốt khóa của cửa sổ, cửa ra vào, ban công đồng thời yêu cầu bàn giao chìa khóa cùng các loại remote (nếu có).
  • Nhanh chóng thay đổi lại các mật khẩu khác trên khóa (nếu có)
  • Yêu cầu cung cấp sơ đồ điện, ống dẫn nước để tiện cho sinh hoạt sau này.
  • Và cuối cùng, chỉ đặt bút kí vào bản bàn giao căn hộ sau khi không phát hiện lỗi từ căn hộ thực tế. Trong trường hợp có bất cứ sai sót nào cũng cần ghi chú lại theo mẫu để yêu cầu, kiễn nghị lên chủ đầu tư.

Trên đây là những thao tác bắt buộc cần thực hiện khi nhận bàn giao căn hộ chung cư Sun Group 31 Láng Hạ. Trong trường hợp cần hỗ trợ đặt mua dự án, chọn căn, chọn hướng phù hợp với nhu cầu tài chính của bản thân, quý khách hàng hãy nhanh chóng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ chuyên nghiệp, chính xác và hiệu quả nhất!

>>>> Xem thêm: Những điều cần biết về quy trình, thủ tục chuyển nhượng căn hộ Sun Group Láng Hạ

NHẬN TRỌN BỘ TÀI LIỆU